Voorwaarden voor de Livy online veiling
1 Algemeen
Definities
In deze voorwaarden wordt verstaan onder:
Verkoop via internet veiling:
Het te koop aanbieden van een onroerende zaak via een internet veiling waarbij het bod uitsluitend on line op het internet kan worden uitgebracht. De uiteindelijke koopovereenkomst kan uitsluitend schriftelijk tot stand komen na afloop van de veilingperiode.
De veilingperiode:
De periode van veiling waarbinnen een geïnteresseerde gelegenheid krijgt tot het doen van een onvoorwaardelijk bod op de onroerende zaak.
Registergoed:
De onroerende zaak die bij veiling wordt verkocht of het bij veiling te verkopen zelfstandig voor overdracht vatbare beperkte recht op een onroerende zaak. Onder het begrip registergoed wordt, naast het appartementsrecht, mede verstaan het lidmaatschap van een vereniging of een coöperatie, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van één of meer onroerende zaken of gedeelten daarvan. Een volledige omschrijving van het registergoed/appartementsrecht alsmede de daarop van toepassing zijnde (beperkte) zakelijke rechten van derden, erfdienstbaarheden, gedoogbepalingen, kettingbedingen, statuten en reglementen van een Vereniging van Eigenaren e.d. kunnen worden verkregen bij de verkopend makelaar. Het begrip registergoed omvat ook de roerende zaken zoals vermeld op de roerende zakenlijst, welke samen met de onroerende zaak wordt verkocht.
Verkoper:
De eigena(a)r(en) van- of de gerechtigde(n) tot het registergoed in wiens (wier) opdracht de verkoop bij internetveiling wordt gehouden.
Opdracht:
De overeenkomst van opdracht tot veilen en de overige door Livy te leveren diensten.
Registratie:
Het vastleggen van de persoonsgegevens van geïnteresseerden bieders inclusief, afwijkende voorwaarden en voorbehouden kunnen via Livycontact worden aangegeven. Bieders die vooraf de financiele gegevens laten toetsen verkrijgen het Livy keurmerk.
Bieder:
Degene die door middel van een bieding op de online veiling een bod heeft uitgebracht.
Bod:
Het uitbrengen van een bieding op de online veiling in hele euro's. Afwijkende voorwaarden en voorbehouden worden voor het biedingsproces schriftelijk aangegeven.
Gunning:
De verklaring van de verkoper waardoor, als resultaat van de online veiling, de koopovereenkomst tussen de verkoper en de koper tot stand komt. Onverminderd het bepaalde is de koopovereenkomst van toepassing.
Koper:
Degene aan wie krachtens verkoop bij online veiling wordt gegund.
Verkopend makelaar:
De NVM-makelaar ingeschakeld door de verkoper of door Livy.
Koopovereenkomst:
De uiteindelijke koopovereenkomst zoals deze na gunning door verkoper tussen de bieder en verkoper zal worden opgemaakt.
Koopsom:
Het bod waarvoor wordt gegund. Het bod wordt geacht niet mede de kosten te omvatten verbonden aan het transport van het registergoed (kosten koper).
Levering:
De rechtshandeling, notariële akte die nodig is om de koper eigenaar of gerechtigde te doen worden van het registergoed.
2 De opdracht
De opdracht komt tot stand door het aanvaarden van Livy van de door de verkoper aan Livy gegeven schriftelijke/digitale opdracht.
Op de opdracht zijn deze veilingvoorwaarden van toepassing.
Tenzij door partijen anders is overeengekomen loopt de opdracht tot deze is vervuld.
Een opdracht kan tot aan gunning door verkoper worden ingetrokken. Daarbij behoeft geen opzegtermijn in acht te worden genomen. Betaling van de door Livy te leveren diensten is vooraf verschuldigd. Bij tussentijdse intrekking van de opdracht vindt geen restitutie plaats.
3 Organisatie van de verkoop door online veiling
De organisatie, voorbereiding en volledige tenuitvoerlegging van de verkoop via internet veiling berusten bij Livy BV.
De verkopend makelaar bepaalt de waarde van de woning en spreekt een laatprijs (minimum verkoopprijs) af met de verkoper, verzorgt het invoeren van de woninggegevens, de fotoserie van de woning of andere media waarop informatie over het te veilen registergoed zijn vastgelegd.
De verkoper verschaft de makelaar naar beste weten en kunnen die informatie die de makelaar nodig heeft voor de uitvoering van de aan hem verstrekte opdracht.
Livy BV publiceert de gegevens van de de te veilen woning op de Livy site, Funda, de online veiling brochure en regelt het 'Te Koop' bord. Livy is niet verantwoordelijk voor de inhoud van de gepubliceerde gegevens.
Livy BV is bevoegd om vóór en tijdens de online veiling al die maatregelen te nemen die, naar zijn oordeel, noodzakelijk zijn voor een ordelijk verloop van de veiling en de verkoop van het registergoed. Dit omvat de bevoegdheid, ook zonder opgave van redenen:
a. een bod niet als zodanig te erkennen
b. een of meer gegadigden van de verkoop bij veiling uit te sluiten
c. de verkoop bij veiling te schorsen, uit te stellen of af te gelasten.
Livy BV stelt vast of er bij het uitbrengen van het bod een zodanige vergissing is gemaakt dat, naar het oordeel van Livy BV de bieder niet aan het uitbrengen van zijn bod gehouden kan worden.
Het oordeel van Livy BV omtrent datgene wat zich tijdens de veiling periode afspeelt en de uitleg of de toepassing van de veilingvoorwaarden tijdens de veiling periode is beslissend.
4 De veiling
Op de Livy website en Funda staat bij het woningaanbod alle relevante informatie over de internet veiling van het registergoed, zoals kijkdagen waarop het reigstergoed kan worden bezichtigd en datum en aanvangstijd van de veiling.
De veiling loopt van woensdag 21.00 uur tot woensdag 21.00 uur van de daarop volgende week. Afhankelijk van het aantal biedingen kan Livy deze termijn telkens met 5 minuten verlengen.
Geïnteresseerden kunnen na registratie toegang tot de beveiligde veilingsite krijgen door middel van een persoonlijke inlogcode die de geregistreerde van Livy ontvangt.
De geregistreerde bieders worden in de gelegenheid gesteld om gedurende de vastgestelde termijn van de veiling online biedingen te verrichten.
Na het einde van de veiling periode zal in het online veiling systeem het hoogst gedane bod
voor iedere geregistreerde bieder zichtbaar zijn.
5 Het bod
Afwijkende voorwaarden en voorbehouden dienen door de koper vooraf te worden aangegeven. Elk bod wordt uitgedrukt is een bedrag van hele euro's.
Het registergoed wordt verkocht bij opbod; ieder nieuw bod dient hoger te zijn dan het voorgaande bod. Het veilingsysteem geeft het bedrag van de minimale verhoging automatisch aan.
6 Gunning
Nadat de hoogste bieder, met de voor de verkopende partij meest gunstige voorwaarden bekend is gemaakt, dient de verkoper te verklaren of hij gunt, of hij gebruik maakt van het recht van beraad of niet gunt. Het staat de verkoper niet vrij aan een ander dan de hoogste bieder te gunnen als deze hoogste bieder van te voren geen afwijkende voorwaarden of voorbehouden heeft aangegeven.
Indien de verkoper zich niet binnen twee werkdagen aansluitend aan het einde van de veilingperiode heeft uitgesproken omtrent het al of niet gunnen wordt hij geacht niet te hebben gegund.
De koopovereenkomst ingevolge de verkoop bij online veilen, komt tot stand nadat is gegund door verkoper.
De verkoop bij online veiling kan door Livy, zolang niet is gegund, steeds en zonder opgave van redenen worden afgelast.
7 Belasting en kosten
Voor zover verschuldigd worden aan de koper in rekening gebracht:
a. de overdrachtsbelasting;
b. het honorarium ten laste van de koper inzake de akte van levering door de notaris en de
kadastrale kosten voor inschrijving.
c. de onroerende zaak belasting (anders dan wegens feitelijk gebruik) en andere heffingen ter
zake van het registergoed over het lopende jaar.
d. de in dit artikel vermelde belastingen, kosten en lasten maken nimmer deel uit van het
gedane bod, doch zijn daarboven verschuldigd.
8 Levering
Zodra het registergoed door de verkoper gegund is, is de koop rond. De lokale NVM-makelaar maakt de koopakte op of geeft hiertoe de notaris opdracht en zorgt dat zowel koper als verkoper de koopakte tekenen.
Aflevering van het registergoed vindt, tenzij in de bijzondere veilingvoorwaarden anders is bepaald, plaats op de dag van de notariële overdracht.
De verkoper moet de koper in de gelegenheid stellen het registergoed voor de aflevering te bezichtigen.
Het registergoed moet worden afgeleverd in de feitelijke toestand waarin het zich bij het uitbrengen van het bod, waarvoor werd gegund, bevond.
Tenzij in de bijzondere veilingvoorwaarden anders is vermeld, wordt het registergoed vrij van bewoners en gebruikers afgeleverd.
9 Algemene voorwaarden
De algemene leverings en betalingsvoorwaarden van Livy BV zijn van toepassing
10. Koopovereenkomst
Alle afspraken ten aanzien van verkoop van de woning worden vastgelegd in de koopovereenkomst. Klik op onderstaande links voor een voorbeeld van een koopovereenkomst.