Wanneer betaal ik de lokale NVM-makelaar?
Als je gekozen hebt voor een Samen doen of Laten doen pakket of als je losse diensten hebt afgenomen, ontvang je daarvan een factuur van de lokale NVM-makelaar..
Kan ik de kosten van de lokale NVM-makelaar mee financieren?
Ja dat is mogelijk, maar deze kosten voor de aankoopmakelaar zijn niet aftrekbaar.
Moet ik altijd vooraf betalen?
Het is mogelijk om achteraf via de notaris te betalen. Dit kan alleen in overleg met je lokale NVM-makelaar. Hij rekent daarvoor een rentevergoeding.
Hoe financier ik mijn woning?
In de meeste gevallen zul je hiervoor een hypotheek moeten afsluiten. Aan de hand van de koopsom, eventuele verbouwplannen, eventueel eigen geld (overwaarde op je woning) en de zogenaamde kosten koper (de kosten van de kadastrale inschrijving, overdrachtsbelasting en de notariskosten) wordt het benodigde hypotheekbedrag vastgesteld. Via Livy Hypotheken kun je gemakkelijk zelf een online offerte laten maken of je kunt een deskundige inschakelen die kijkt welke hypotheek het beste bij je past.
Hoe vind ik een geschikte woning?
Op de Livy website en op Funda kun je zoeken in het woningaanbod.
Als je een Laten doen pakket besteld, zoekt de lokale NVM-makelaar in het uitgebreid netwerk van NVM-makelaars. Hij kan een goede selectie maken uit het actuele aanbod. Dit vergroot jouw kans om snel een woning te vinden die aan je wensen voldoet.
Hoe kan ik mijn huis kopen via Livy?
Dat bepaal je zelf. Je kunt kiezen uit Zelf doen, Samen doen, Laten doen en aankopen via online Veilen.
Hoe regel ik een bezichtiging?
Heb je een woning op de Livy website of op Funda gezien? Neem dan contact op met de verkoper (particulier of makelaar)voor een bezichtiging. Loop bij een bezichtiging ook even door de buurt. Na de bezichtiging ontvang je van de makelaar een bezichtigingverslag. Je kunt zelf de bezichtiging doen of via Livy een lokale NVM-makelaar inschakelen.
Moet ik extra onderzoek doen?
Als koper heb je onderzoeksplicht.
Wanneer je een woning op het oog hebt, doe dan nader onderzoek. Handig is om een kopie van het eigendomsbewijs, tekeningen en plattegronden op te vragen. Bij een appartement hoort ook de akte van splitsing, huishoudelijk reglement, notulen en financiële stukken van de vereniging. Denk daarnaast bijvoorbeeld aan het bestemmingsplan, milieuaspecten, staat van onderhoud van de woning en andere gegevens in het register van het kadaster. Kies je voor het Samen doen of Laten doen pakket, dan neemt de lokale NVM-makelaar je al dit werk uit handen.
Is een bouwkundige keuring verplicht?
Als koper heb je onderzoeksplicht.
Een bouwkundige keuring geeft inzicht in de bouwkundige staat van de woning, het noodzakelijk onderhoud en eventuele onderhoudskosten op termijn. Zo weet je precies waar je aan toe bent.
De keuring wordt uitgevoerd door een erkend bureau, en je ontvangt van de keuring een uitgebreid rapport.
Hoe doe ik een bod op een woning?
Als je geïnteresseerd bent in een bepaalde woning en die graag zou willen kopen, dan kun je een bod uitbrengen bij de eigenaar of de verkopend makelaar. Je doet na onderzoek een openingsbod en de verkopende partij beslist het voorstel te accepteren, af te wijzen of een tegenvoorstel te doen. Accepteert men jouw bod, dan is er sprake van een overeenstemming, wijst men het af dan kun je afhaken of een nieuw voorstel doen, doet de verkoper een tegenvoorstel dan start de onderhandeling.
Hoe werkt een bieding?
Een bod gaat meestal gepaard met zogenaamde ontbindende voorwaarden. Op basis van deze voorwaarden kan de koopovereenkomst worden ontbonden. Een ontbindende voorwaarde is bijvoorbeeld het niet rond kunnen krijgen van de financiering, het niet kunnen krijgen ven een huisvestingsvergunning of een negatieve uitkomst ven een bouwkundige keuring. Naast deze voorwaarden maak je met de verkoper ook afspraken over de datum van levering en zaken die achterblijven in het huis.
Waarom zou ik een lokale NVM-makelaar inschakelen?
Kies je voor een Samen doen of Laten doen pakket, dan ben je verzekerd van advies en de juist strategie voor een goed openingsbod. Hij heeft veel ervaring met het bepalen van de juiste prijs. In de NVM-database voor woonobjecten kan hij bovendien zien wat de marktwaarde is van vergelijkbare woningen. Daarnaast kan hij via het NVM-kenniscentrum informatie opvragen over bestemmingsplannen, parkeerinformatie, vervuilde bouwgrond en tal van andere factoren die van invloed zijn op de koopprijs.
De lokale NVM-makelaar is door zijn ervaring en plaatselijke kennis in staat de woning tegen zo gunstig mogelijke prijs en condities aan te kopen, dat kan je geld kan besparen.
Kan er tijdens de bezichtiging al een bod worden uitgebracht?
Het kan voorkomen dat er tijdens de bezichtiging al een bod wordt uitgebracht of onderhandelingen plaatsvinden. Om uiteindelijk met elkaar tot overeenstemming te komen, moet het bod kenbaar worden gemaakt. Dit omdat een bod niet alleen het bedrag betreft, maar ook eventuele aanvullende voorwaarden.
Wie doet de onderhandelingen?
Bij een Samen doen of Laten doen pakket zijn de onderhandelingen inbegrepen en lopen deze via de lokale NVM-makelaar. Bij Zelf doen doe je dit zelf.
Wat gebeurt er als de verkoper het bod accepteert?
Nadat je als koper met de verkoper overeenstemming hebt bereikt, kun je in overleg met elkaar de koopakte opmaken of de notaris inschakelen.
Hoe zit het met de koopakte?
De koopakte kun je downloaden in mijnLivy. In de koopakte worden de gemaakte afspraken over prijs, leveringsdatum en ontbindende voorwaarden schriftelijke vastgelegd.
De notaris nodigt jou en de verkoper uit om de opgemaakte koopovereenkomst te ondertekenen. Of je regelt het zelf. Als alle handtekeningen zijn gezet is de koopovereenkomst gesloten. Je ontvangt een afschrift van de akte. Vanaf dat moment heb je nog drie dagen wettelijke bedenktijd, waarin je alsnog van de koop kan afzien. Eveneens kan de koopovereenkomst nog ontbonden worden op basis van de ontbindende voorwaarden die er in staan.
Als je kiest voor het Samen doen of Laten doen pakket, wordt alles van A tot Z geregeld door de lokale NVM-makelaar. Hij draagt zorg voor de koopakte, de notaris, de financiering en overige bijbehorende zaken. De makelaar is pas klaar als je de sleutel hebt ontvangen.
Wie stelt de opleverdatum vast?
De opleverdatum vormt onderdeel van de onderhandelingen en wordt door de koper en verkoper samen vastgesteld.
Hoe verlopen de zaken bij de notaris?
Bij het ondertekenen van de koopakte is de datum waarop het huis wordt overgedragen. De notaris is al in bezit van alle benodigde stukken. Een aantal dagen voor de levering ontvang je van de notaris een concept van de leveringsakte en een nota van afrekening. Op de dag van de levering ga je naar de notaris. Je hebt het recht heeft voor de levering de woning te inspecteren om te zien of alles in de afgesproken staat wordt achtergelaten. Ook moeten de meterstanden van water, gas en elektra worden genoteerd en doorgeven worden aan de nutsbedrijven. Dit kan met behulp van speciale formulieren of per mail.
Als jullie beiden, koper en verkoper de akte van levering hebben ondertekend en de akte is ingeschreven bij het kadaster, dan ben je eigenaar van de woning.
Als ik de woning gekocht heb, wanneer moet ik dan de koopsom overmaken?
Op het tijdstip dat is vastgesteld in de leveringsakte, betaal je de koopsom en, als dat van toepassing is, de prijs voor de roerende zaken die je overneemt. Daarnaast zorgt de notaris voor de afrekening van de zakelijke lasten zoals onroerende zaakbelasting en de waterschapslasten. Maar ook voor de aflossing van de eventueel lopende hypotheek op je huis.
Kan ik alleen beslissen over de aankoop van een woning?
In veel gevallen kan je niet alleen beslissen over de aankoop van de woning.
Dan moet er toestemming verleend worden door o.a. je partner (indien gehuwd, langdurig samenwonend of op basis samenlevingscontract).
Welke zaken horen bij de woning en welke kan ik overnemen?
Alle zaken die onlosmakelijk bij het huis horen, blijven normaal gesproken achter, zoals een keuken met allerlei inbouwapparatuur, de zogenaamde onroerende zaken. Zaken die wel mee te nemen zijn, zoals gordijnen, losse kasten noemt men roerende zaken. Het is gebruikelijk dat je aangeeft wat je wel en niet wilt overnemen.