Aanvullende Informatie, de veelgestelde vragen
Wanneer kan mijn woning geveild worden?
Het is raadzaam om minimaal 3 weken promotietijd te nemen; vervolgens kan de veiling beginnen. De veilingen starten elke woensdagavond om 21.00 uur en sluiten de daarop volgende woensdagavond om 21.00 uur (of later als er nog biedingen binnenkomen...).
Wanneer zijn de kijkdagen?
De kijkdagen worden in principe op de zaterdag vòòr en op de zaterdag tijdens de veilingweek gehouden tussen 11.00 en 14.00 uur. Afwijkende kijkdagen zijn ook mogelijk, maar hou rekening met mogelijkheden van de potentiële bieders! De kijkdagen worden middels een banner op Funda kenbaar gemaakt.
Hoe ontvang ik informatie over de huizen die geveild worden?
Op de Livy website vind je de 'veilingagenda' met daarin een overzicht van de woningen (met veilingdatum) die geveild gaan worden. In het Livy woningaanbod, en op Funda en Jaap staat meer informatie over de woning zelf. Zijn er daarna nog vragen? Dan kun je altijd rechtstreeks contact met de verkoper of verkopend makelaar opnemen.
Wat is er bekend over de technische staat van het huis dat geveild wordt?
Als de verkoper een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan is er een bouwkundig rapport aanwezig. Je kunt het rapport opvragen bij de verkopend makelaar, online het rapport inzien of zelf een bouwkundig rapport laten maken.
Is de veiling wel geschikt voor particulieren?
Ja, juist zeer geschikt! Het is een transparant systeem, je kunt vooraf de woningen bekijken, alles onderzoeken, daarnaast kun je de biedingen op je eigen computer volgen. Je ziet ook precies wat anderen bieden en weet dus meteen hoeveel meer je moet bieden om de woning te kunnen kopen. En heb je dan toch nog spijt, dan is er altijd nog de standaard drie dagen bedenktijd na opmaken van het koopcontract.
Wat zijn de voordelen van Livy internet veilen?
Veilen is zeer geschikt voor courante (=gewilde) woningen en tevens voor woningen die binnen een bepaalde termijn verkocht moeten worden, maar kan ook gebruikt worden als aanvulling op een traditionele verkoop.
Veilen biedt de volgende voordelen:
- gelijke kansen voor geïnteresseerden
- hoogst mogelijke prijs voor de woning voor de verkoper
- transparant: je kunt de biedingen gemakkelijk volgen
- tijdsbesparend
- marketing via Livy, Funda en Jaap
- korte verkooptijd
- snel zekerheid.
Hoe verloopt de veiling, wie wordt uiteindelijk de koper?
De veiling duurt een week (van woensdag tot woensdag 21.00 uur) en gaat volldig via internet. Het is een veiling per opbod: de koper is degene met het hoogste bod, mits de minimale verkoopprijs is behaald en de verkoper de woning gunt.
Wat houdt de minimale verkoopprijs in?
Het huis wordt niet verkocht als het hoogste bod niet overeenkomt met de minimale opbrengst. Dit is de prijs die de verkoper vooraf samen de makelaar heeft bepaald en die de woning minimaal moet opbrengen. De minimale verkoopprijs wordt ook wel de “laatprijs” genoemd.
Hoe weet ik of het biedingproces volgens de regels en dus eerlijk verloopt?
Het veilingproces is transparant en goed te volgen. Alle biedingen en gegevens worden door Livy geregistreerd en worden achteraf overlegd en zijn tijdens de veilingweek 'real time' via de Livy veilingagenda te volgen.
Hoe kan ik aan de veiling meedoen?
Als je geïnteresseerd bent in de woning die wordt geveild, kun je je van te voren registreren. Dat kan gemakkelijk via de knop achter de woning in de veilingagenda. Tijdens het bieden kun je je ook nog registreren door op "Doe een bod" te klikken en vervolgnes op 'registreren'. Vervolgens heb je toegang tot de internet veiling zodra deze begonnen is.
Staat alle informatie op de website?
Ja, je kunt alle relevante informatie vinden die je nodig hebt voor deelname aan de veiling. Ook kun je een lokale NVM-makelaar inschakelen voor hulp en advies en voor het begeleiden van de aankoop.
Wie mogen er allemaal mee bieden?
Nadat je een veilingaccount hebt aangevraagd en je bent geregistreerd, word je toegelaten tot de veiling. Dat geldt voor iedereen die geintereseerd is in de woning en boven de 18 jaar is.
Op welke manier kan ik bieden?
Je moet allereerst een veilingsaccount aanvragen. Met deze account kun je na registratie meedoen aan een Livy internet veiling. Denk goed na over je biedingsstrategie en schakel zonodig een lokale NVM-makelaar in om je te begeleiden.
Wanneer kan ik bieden?
Je kunt binnen de vastgestelde termijn van 7 dagen (woensdag 21.00 uur tot de daaropvolgende woensdag 21.00 uur) bieden. Elk bod dient hoger te zijn dan het hoogste bod uit de vorige ronde. Op je scherm kun je het biedingproces volgen.
Hoe weet ik of ik het hoogste bod heb uitgebracht?
Op het scherm zie je het biedingproces en wordt het hoogste bod steeds vermeld. Al je biedingen worden per mail bevestigd.
Wordt de woning altijd verkocht?
De makelaar en verkoper bespreken samen de minimale verkoopprijs, onder deze prijs (laatprijs) wordt de woning in principe niet verkocht. Verder is er sprake van gunning door de verkoper: de koop wordt door de verkoper gegund aan de hoogste bieder met de voor de verkoper meest gunstige voorwaarden. De verkoper heeft dus de uiteindelijke beslissing of hij zijn woning voor een bepaalde prijs verkoopt of niet.
Wanneer eindigt de veiling?
De veiling duurt 7 dagen ( woensdag 21.00 uur en eindigt de woensdag daarop 21.00 uur). Indien binnen vijf minuten voor afloop van de veiling een bod wordt gedaan, wordt de veiling automatisch met 5 minuten verlengd. Als er tijdens deze verlengingsminuten weer biedingen binnenkomen, wordt er na ieder nieuw bod automatisch weer met 5 minuten verlengd. Op deze manier kan iedere bieder rustig zijn biedingen inbrengen totdat hij/zij uitgeboden is.
Welke rechten heb ik nadat ik het hoogste bod heb uitgebracht en de veiling is afgelopen?
Het zijn van de hoogste bieder garandeert, dat de verkoper allereerst met jou contact opneemt om de verkoop te bewerkstelligen. De hoogste bieder wordt koper nadat gegund is door de verkoper. De koper heeft vervolgens drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door zowel koper als verkoper ondertekend is.
Voor een nieuwbouwwoning vrij op naam bedraagt de bedenktijd 1 week, dit is volgens voorwaarden van woningen die met GIW garantie verkocht worden.
Kan de verkoper nog afzien van de verkoop?
Als de minimale verkoopprijs is geboden en er overeenkomst is over eventuele afwijkende voorwaarden en/of voorbehouden kan de verkoper na gunning niet meer afzien van de verkoop.
Welk voorbehoud heb je als koper?
De verkoper geeft aan onder welke voorwaarden hij wil verkopen. Als koper kan je hiermee instemmen of hiervan afwijken en eigen voorbehouden aangeven (zoals voorbehoud financiering). De verkoper gunt aan de hoogste bieder met de voor hem, meest gunstige voorwaarden. De koper heeft na ondertekening van de koopakte door beide partijen nog 3 dagen wettelijke bedenktijd, voor een nieuwbouwwoning vrij op naam is er 1 week bedenktijd.
Wat zijn de veilingkosten voor de verkoper?
Voor de verkoper zijn de veilingkosten € 590,- inclusief BTW. Livy B.V. stuurt vooraf een machtigingsformulier waarmee je je akkoord verklaart voor automatische incasso van het bedrag per de 28e van de maand
Welke voorwaarden zijn van toepassing?
Voor zowel de verkoper als de koper zijn De algemene leverings en betalingsvoorwaarden van Livy BV zijn van toepassing
Wat zijn veilingkosten voor de koper?
Er zijn geen veilingkosten voor de koper, deze worden betaald door de verkoper. De koper betaalt, net zoals bij een reguliere verkoop, de kosten koper oftewel k.k.
Wat betekent 'kosten koper'?
Met 'kosten koper' wordt bedoeld de kosten die bovenop de koopprijs worden betaald: overdrachtsbelasting (momenteel 6%), kosten voor het opstellen van de akte van levering, kosten voor het opstellen van hypotheekakte en kosten voor onderzoek in het kadaster. De notariskosten die ook een onderdeel zijn van ‘kosten koper’ zijn over het algemeen vast. Andere kosten als leveringsakte (of transportakte) en hypotheekakte zijn afhankelijk van respectievelijk de koopsom van het huis en de hoogte van de hypotheek. Makelaarskosten en hypotheekkosten vallen niet onder 'kosten koper'
Wat moet ik doen als er een (technische) storing is?
Het kan zijn dat je tijdens de veiling te maken krijgt met een technische storing in het systeem, waardoor je niet meer deel kunt nemen aan de veiling. Geen paniek, de veiling duurt een hele week. Je kunt tijdens kantooruren telefonisch contact opnemen met Livy of een mail sturen.
Prijs begrippen:
Laatprijs (of minimumprijs):
Dit is de minimum verkoopprijs (k.k.) die je als verkoper afspreekt met de Livy NVM-makelaar. Deze prijs is alleen bij de verkopende partij bekend en wordt verder nergens gepubliceerd.
Richtprijs:
Dit is de prijs die wordt gepubliceerd. Op basis van de richtprijs kunnen geïnteresseerden een bieding uitbrengen.
Vanafprijs:
Elke woning krijgt een 'bieden vanafprijs', deze ligt onder de laatprijs, met als doel bij geinteresseerden een bod uit te lokken.
Gunnen:
Indien de laatprijs wordt gehaald, wordt gegund aan de hoogste bieder met de meest gunstige voorwaarden.