Veel gestelde vragen verkoop

Wat doet Livy voor mij?

Dat bepaal je zelf. Kies je voor Zelf doen, dan doe je de hele verkoop zelf.
Kies je voor Samen doen, dan wordt er een lokale NVM-makelaar ingeschakeld en deze maakt de waardebepaling op en voert de onderhandeling en afhandeling voor je uit. Je schrijft zelf de verkoopteksten en upload de woningfoto's in mijnLivy en doet zelf de bezichtigingen.  

Hoe kan ik mijn huis verkopen via Livy?

Dat bepaal je zelf. Je kunt kiezen uit Zelf doen, Samen doen en internet Veilen.

Ben ik lang bezig met het invoeren van mijn woninggegevens?

Het invoeren van je woninggegevens neemt ongeveer 1 uur in beslag. Je kunt echter op elk moment stoppen met invoeren en op een later tijdstip verder gaan.

Is het moeilijk om mijn woninggegevens in te voeren?

Nee, alles wijst voor zich. Je meldt je aan en vervolgens wordt in een aantal stappen gevraagd enkele gegevens van je woning in te vullen. Weet je enkele vragen niet, sla deze dan over. Het is handig om de volgende gegevens bij de hand te hebben: het eigendomsbewijs, bouwtekeningen, eventueel een taxatierapport, een oude verkoopbrochure en indien van toepassing een milieurapport. In het geval van een appartement zijn de stukken van de Vereniging van Eigenaren nodig. Als je er niet uitkomt, kun je altijd onze helpdesk (contact@livy.nl) om advies vragen.

Kan ik vanaf elke computer mijn woninggegevens invoeren?

Dit kan vanaf elke computer met internet. Zo kun je jezelf bijvoorbeeld ook door familie of vrienden laten helpen.

Kan ik mijn gegevens nog wijzigen?

Ja, je kunt je woninggegevens en alle teksten onbeperkt veranderen.

Wanneer komt de NVM-makelaar voor een waardebepaling van mijn woning?

Als je gekozen hebt voor Samen doen, neemt de aangesloten lokale NVM-makelaar contact op om een afspraak te maken.

Welke documenten leg ik klaar als de makelaar langskomt?

Legitimatiebewijs, eigendomsbewijs van de woning, plattegronden en/of (ver)bouwtekeningen van de woning en het bouwtechnisch keuringsrapport. Heb je een appartement? Denk dan aan de: splitsingsakte, het huishoudelijk reglement en overige stukken van de Vereniging van Eigenaren.

Foto’s toevoegen, hoe werkt dit?

Zie de tips op mijnLivy. Maak in elk geval liggende foto's (landscape) in een formaat van maximaal 640 x 480 pixels. Foto’s met een hogere resolutie kunnen niet worden verwerkt.

Hoe wordt mijn woning bij huizenzoekers bekend gemaakt?

Op de Livy website in het woningaanbod en via Funda.
Funda is een van de grootste woningsite van Nederland. Voor ruim 80% van de woningzoekenden begint hier de zoektocht naar een geschikte woning. De website wordt dagelijks meer dan 30.000 keer bezocht.
Als je kiest voor Samen doen, dan zorgt de lokale NVM-makelaar dat je woning op Funda geplaatst wordt en komt je woning in het NVM-uitwisselingsysteem. Dit betekent dat je woning bekend wordt gemaakt bij alle NVM-makelaarskantoren bij in jouw regio.

Wanneer komt mijn woning op Funda?

Je bepaalt zelf het moment dat je woning te koop komt te staan. Nadat alle gegevens door de lokale NVM-makelaar zijn gecontroleerd, wordt je woning binnen één werkdag gepubliceerd. Als je daarvoor opdracht geeft is je woning uiterlijk 3 dagen later op Funda te vinden.

Hoe lang blijft mijn woning op Funda staan?

Je woning blijft op Funda staan tot deze verkocht is.

Kan ik, als mijn woning op Funda staat, mijn vraagprijs nog wijzigen?

Dit is mogelijk.

Te koop borden, hoe zit dat?

Bij Livy is het ‘Te Koop’ bord gratis. Je bestelt een bord via contact@livy.nl en binnen twee dagen na je bestelling wordt het bord bij je thuis bezorgd. Als je woning verkocht is kan je bij Livy speciale ‘verkocht’ stickers bestellen.

Moet ik nog iets doen voor een bezichtiging?

Zie de tips op mijnLivy onder de ‘i’.

Hoe lang duurt een bezichtiging?

De duur van een bezichtiging hangt sterk af van het type woning, de grootte van de woning en de kandidaten, maar natuurlijk ook van je eigen presentatie. Gemiddeld kunt je rekening houden met een half uur.

Kan ik zelf wel een bezichtiging geven?

Ja dat kan prima, zie de tips op mijnLivy onder de ‘i’.

Welke gegevens moet ik klaarleggen bij een bezichtiging?

Het is aan te raden een kopie van het eigendomsbewijs en tekeningen en plattegronden van de woning klaar te leggen. Je kunt ook de Livy-brochure van je huis uitprinten om aan belangstellenden mee te geven. Als het een appartement betreft, is het handig om ook de akte van splitsing, het huishoudelijk reglement en de stukken van de Vereniging van Eigenaren bij de hand te hebben.

Komen geïnteresseerden bij een bezichtiging alleen of nemen zij een makelaar mee?

Het is mogelijk dat bij de bezichtigingen meerdere mensen meekomen. Vraag van te voren of degene alleen komt of iemand mee neemt. Het is mogelijk dat de geïnteresseerden een makelaar meenemen. Deze makelaar behartigt de belangen van de kopende partij, zoals de lokale NVM-makelaar jouw belangen behartigt.

Hoe zit het met verborgen gebreken? Is een keuring noodzakelijk?

Al verkoper heb je meldingsplicht. Dit houdt in dat je alle bekende gebreken, zowel juridisch als bouwtechnisch, aan de koper moet melden. Als je niet zeker bent van de onderhoudstoestand van je woning, kan je ervoor kiezen via Livy een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren

Kan ik alleen beslissen over de verkoop van een woning?

In veel gevallen kan je niet alleen beslissen over de verkoop van de woning. Dan moet er toestemming verleend worden door o.a. je partner (indien gehuwd, langdurig samenwonend of op basis samenlevingscontract) en/of mede-eigen(a)ar(en) (partner, ouders, erfgenamen etc.).

Welke zaken horen bij de woning en welke kan ik meenemen?

Alle zaken die onlosmakelijk bij het huis horen, blijven normaal gesproken achter, zoals een keuken met allerlei inbouwapparatuur, de zogenaamde onroerende zaken. Zaken die wel mee te nemen zijn, zoals gordijnen, losse kasten noemt men roerende zaken. Het is gebruikelijk dat je aangeeft wat wel en niet achterblijft of desgewenst kan worden overgenomen. Op mijnLivy vind je een complete lijst zodat je niets kunt vergeten.

Hoe gaat het bieden op mijn woning?

Belangstellenden kunnen via de lokale NVM-makelaar een bod uitbrengen op je woning. Na een bod kun je in overleg een tegenvoorstel uitbrengen, het voorstel accepteren of afwijzen.

Kan er tijdens de bezichtiging al een bod worden uitgebracht?

Het kan voorkomen dat er tijdens de bezichtiging al een bod wordt uitgebracht of onderhandelingen plaatsvinden. Om uiteindelijk met elkaar tot overeenstemming te komen, moet het bod kenbaar worden gemaakt. Dit omdat een bod niet alleen het bedrag betreft, maar ook eventuele aanvullende voorwaarden.

Wie doet de onderhandelingen?

Bij een Samen doen pakket zijn de onderhandelingen inbegrepen en lopen deze via de lokale NVM-makelaar. Bij Zelf doen doe je dit zelf.

Kan ik de vraagprijs tijdens de onderhandelingen verhogen?

Ja. Wanneer je als verkoper een bod aanvaardt is er sprake van een koop. Als je een tegenbod doet, kan de koper door deze te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan ook. Wanneer je als potentiële koper een bod doet, dat afwijkt van het bod dat je eerder heeft gedaan, dan vervalt je eerdere bod. Dus als partijen ‘naar elkaar toekomen’ in het biedingproces, kan je ineens besluiten om je tegenbod te verhogen.

Wat gebeurt er als ik een bieding geaccepteerd heb?

Nadat je als verkoper met de koper overeenstemming hebt bereikt, kun je zelf een koopakte opmaken of de notaris inschakelen. De koopakte kun je downloaden in mijnLivy. In de koopakte worden de gemaakte afspraken over prijs, leveringsdatum en ontbindende voorwaarden schriftelijke vastgelegd.
De notaris nodigt jou en de koper uit om de opgemaakte koopovereenkomst te ondertekenen. Of je regelt het zelf. Als alle handtekeningen zijn gezet is de koopovereenkomst gesloten. De koper ontvangt een afschrift van de akte. Vanaf dat moment heeft hij nog drie dagen wettelijke bedenktijd, waarin hij alsnog van de koop kan afzien. Eveneens kan de koopovereenkomst nog ontbonden worden op basis van de ontbindende voorwaarden die er in staan.
Als je kiest voor het Samen doen pakket, wordt alles van A tot Z geregeld door de lokale NVM-makelaar. Hij draagt zorg voor de koopakte, de notaris, de financiering en overige bijbehorende zaken. De makelaar is pas klaar als je de sleutel hebt overgedragen aan de nieuwe eigenaar.

Wie stelt de opleverdatum vast?

De opleverdatum vormt onderdeel van de onderhandelingen en wordt door de koper en verkoper samen vastgesteld.

Hoe verlopen de zaken bij de notaris?

Bij het ondertekenen van de koopakte is de datum waarop het huis wordt overgedragen aan de koper vastgesteld en besproken. De notaris is al in bezit van alle benodigde stukken. Een aantal dagen voor de levering ontvang je van de notaris een concept van de leveringsakte en een nota van afrekening. Op de dag van de levering ga je naar de notaris. Houd er rekening mee dat de koper het recht heeft voor de levering de woning te inspecteren om te zien of alles in de afgesproken staat wordt achtergelaten. Ook moeten de meterstanden van water, gas en elektra worden genoteerd en doorgeven worden aan de nutsbedrijven. Dit kan met behulp van speciale formulieren of per mail.
Als jullie beiden, verkoper en koper de akte van levering hebben ondertekend en de akte is ingeschreven bij het kadaster, dan bent je geen eigenaar meer van de woning.

Als ik mijn woning verkocht heb, wanneer wordt dan de koopsom overgemaakt?

Op het tijdstip dat is vastgesteld in de leveringsakte, betaalt de koper de koopsom en, als dat van toepassing is, de prijs voor de roerende zaken die je achterlaat. Daarnaast zorgt de notaris voor de afrekening van de zakelijke lasten zoals onroerende zaakbelasting en de waterschapslasten.
Maar ook voor de aflossing van de eventueel lopende hypotheek op je huis. Het saldo dat overblijft, wordt bijgeschreven op je rekening. Dit gebeurt nadat de akte is ingeschreven bij het kadaster. Dit is meestal 1 dag na de levering.

Zijn er kosten voor het plaatsen mijn woning op Livy.nl?

Nee, het plaatsen van je woning in het Livy woningaanbod is gratis.

Wanneer betaal ik de lokale NVM-makelaar?

Als je gekozen hebt voor een Samen doen pakket of als je losse diensten hebt afgenomen, ontvang je daarvan een factuur van de lokale NVM-makelaar.
De betaling voor Kadaster en extra Funda diensten, betaal je online aan Livy (via iDeal).

Moet ik vooraf betalen?

Ja, voor het Samen doen pakket wordt er voorafgaand aan de opdracht het bedrag geïncasseerd via een machtiging waarin een keuze (éénmalige betaling of in 2 termijnen) is aangegeven.

Kan ik stoppen met de verkoop via Livy?

Je kunt te allen tijde stoppen met de verkoop van je woning via Livy. Afhankelijk van de fase waarin de verkoop zich bevindt, krijg je geld terug voor de niet afgenomen diensten.